Stilvolle Maisonette mit Charme und Ruhe in Dortmund-Asseln
Diese elegante Maisonette in Dortmund-Asseln bietet eine einzigartige Kombination aus Charme und Gelassenheit. Die großzügige Raumaufteilung und die sorgfältige Ausführung schaffen ein stimmungsvolles Ambiente, das ideal für einen entspannten Lebensstil ist. Dank der ruhigen Lage, umgeben von viel Grün, ist diese Immobilie ein wahrer Rückzugsort vom Trubel des Alltags. Eine perfekte Gelegenheit für alle, die Komfort und Stil in einer wunderschönen Umgebung suchen.
Willkommen in Ihrer neuen Maisonette-Wohnung
Ambiente trifft auf durchdachte Raumaufteilung
Charmantes
– Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Maisonettewohnung in einem
gepflegten Einfamilienhaus mit nur zwei Wohneinheiten wurde
ursprünglich ca. 1956 errichtet und im Jahr 1976 um einen Anbau
erweitert. Auf einer Wohnfläche von ca. 104 m2 genießen Sie ein
großzügiges Raumgefühl, viel Licht sowie eine Wohnatmosphäre, die
sofort zum Wohlfühlen einlädt — ideal als Rückzugsort fÜr Singles, Paare
oder kleine Familien.
Durchdachter Grundriss & einladendes Wohngefühl
– Ober einen separaten Eingang gelangen Sie direkt ins I . Dachgeschoss.
Von der Diele aus eröffnet Sich die harmonisch durchdachte
Raumaufteilung:
– Rechts befinden Sich ein Ankleidezimmer sowie das Tageslichtbad mit
Badewanne.
– Geradeaus gelangen Sie in das Schlafzimmer.
– Nebenan befindet Sich die Wohnküche mit anschließendem, offenem
Zugang zum Wohnzimmer.
Links liegt ein separates Gäste-WC mit Tageslicht.
– Der Wohnbereich Uberzeugt durch seine behagliche Atmosphäre.
Hochwertiger Laminatboden unterstreicht die warme und moderne
Wirkung der Räume.
– Über eine elegante Holztreppe erreichen Sie das 2. Dachgeschoss. Dort
erwartet Sie ein großzügig geschnittener Raum mit sichtbaren Holzbalken—
ein echtes Highlight, das dem Bereich einen unverwechselbaren Charme
verleiht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet (z. B. als Arbeits-,
Gäste – Oder Hobbyraum).
Renovierungsmaßnahmen (2023)
1m Jahr 2023 wurde die Wohnung umfassend modernisiert.
1m Rahmen der Modernisierung wurden unter anderem folgende Arbeiten
durchgeführt:
– Installation von Insektenschutzgittern an allen Fenstern
– Verlegung von hochwertigem Laminatboden im Wohnbereich des
Erdgeschosses
– Verlegung von neuem Teppichboden im Zimmer und Ankleidezimmer im
Erdgeschoss sowie im Flur des Obergeschosses und im Eingangsbereich
– Erneuerung aller Fußleisten und Deckenstuckelemente
– Streichen aller Wände, teilweise ergänzt durch hochwertige Tapeten
– Komplette Modernisierung des Badezimmers inkl. neuer Dusche, neuer
Glasduschwand und neuer Armaturen
– Neue Einbauküche mit modernen Elektrogeräten-Austausch sämtlicher
Steckdosen und Lichtschalter-Neue Holzelemente im Garten sowie
Installation eines neuen Gartentors
Fazit
– Diese stilvolle Maisonettewohnung vereint historischen Charme mit
modernen Komfortansprüchen. Die hochwertige Renovierung aus
dem Jahr 2023, die durchdachte Raumaufteilung und die ruhige
Wohnlage machen die Immobilie zu einem seltenen Angebot. Dank
separatem Eingang, großzügigen Wohnflächen und geschmackvollen
Ausstattungsdetails bietet die Wohnung ein Wohngefühl, das
gleichermaßen exklusiv wie behaglich ist. Einziehen— wohlfühlen—
g e n ießen.
Ausstattung Beschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Maisonettewohnung Uberzeugt durch ihre
hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Die
Wohnung wird teilweise möbliert Ubergeben und verbindet historischen
Charme mit modernen Elementen, wodurch ein besonders behagliches
Wohnambiente entsteht.
Ausstattungshighlights im Kaufpreis enthalten:
– Moderne, voll ausgestattete Küche (ca. 2 Jahre alt)
– Hochwertiger Parkettboden im gesamten Wohnbereich
– Alle Fenster mit praktischen Rollos fÜr angenehme Lichtregulierung
– Eleganter
Holztreppenaufgang zwischen
den
Dachgeschossbereichen
– Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein Gäste-WC mit Tageslicht
– Separater Ankleideraum für zusätzlichen Stauraum
– Großzügiger Raum im oberen Dachgeschoss mit sichtbaren
Holzbalken—ein Highlight fUr gemütliche Stunden oder flexible Nutzung
Eigener Kellerraum sowie ein weiterer Kellerraum zur gemeinsamen
Nutzung mit dem Nachbarn
– Schöner Garten mit ca. 163 rn2 — ideal ftjr Erholung, Freizeitgestaltung
Oder Gartenaktivitäten
Sonstige Angaben
Provision ftjr Köufer: 3,57%
3.57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung
des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen
provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Das angebotene Objekt wird im qualifizierten Alleinauftrag von
ADMIR-lmmobiIien GmbH vermarktet. Alle Informationen wurden mit
öußerster Sorgfalt zusammengestellt- ftjr deren Richtigkeit können wir
jedoch keine Gewähr Ubernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen
auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorabinformation.
In Plänen Oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände Sind
nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit notariellen
Kaufvertrag aufgeführt Sind. Als Rechtsgrundlage gelten allein der notariell
abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung
bleiben vorbehalten