🏠 Renditestarkes Mehrfamilienhaus in Kerpen (Horrem)
Voll vermietet mit Mietsteigerungspotenzial
Exklusives Mehrfamilienhaus in Kerpen – sichere Kapitalanlage mit Wachstumspotenzial
Hier erwartet Sie eine erstklassige Kapitalanlage in zentraler Lage von Kerpen: Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vier voll vermieteten Wohneinheiten, das durch seine solide Bausubstanz und stetige Modernisierungen überzeugt.
Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen plus Dachgeschoss und bietet ein attraktives Mietsteigerungspotenzial, da die derzeitigen Mieten unter dem ortsüblichen Mietspiegel liegen – ideal für Investoren, die Wert auf stabile Einnahmen und langfristige Wertsteigerung legen.
* Aufteilung der Einheiten:
– Erdgeschoss: 3,5-Zimmer-Wohnung, 82 m², ehemals Ladenlokal (2018 umgebaut), mit Terrasse – perfekte Verbindung von urbanem Wohnen und grünem Rückzugsort
– 1. Obergeschoss & 2. Obergeschoss: Je 3-Zimmer-Wohnung, 78 m², klassischer Schnitt für hohe Vermietbarkeit
– Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, 59 m², genehmigter Ausbau – zusätzlicher Wohnraum mit Charakter
Ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie die zentrale Heizungsanlage runden das attraktive Gesamtpaket ab.
* Ihr Investment – sicher, renditestark, zukunftsfähig *
Dieses Mehrfamilienhaus vereint solide Substanz, modernisierte Ausstattung und hervorragende Lage mit hohem Wertsteigerungspotenzial.
Voll vermietet, gepflegt und mit attraktiven Anpassungsmöglichkeiten – hier profitieren Sie von stabilen Einnahmen, langfristiger Vermietbarkeit und einer renditestarken Kapitalanlage, die überzeugt.
Ausstattung Beschreibung
- Ausstattung – solide und modern
- Zentrale Heizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung
- Fenster 2018 komplett erneuert
- Hoher Wohnkomfort und geringe Energiekosten
- Regelmäßige Modernisierungen und Renovierungen
- Terrasse und Garten im Erdgeschoss
- Genehmigter Dachgeschossausbau
- Voll vermietetes Objekt mit langfristigen, zuverlässigen Mietern
- Mieten deutlich unter dem Mietspiegel – sofortiges Steigerungspotenzial
Sonstige Angaben
Provision für Käufer: 3,57%
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Das angebotene Objekt wird im qualifizierten Alleinauftrag von ADMIR-Immobilien GmbH vermarktet.
Alle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt – für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorinformation.
In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit notarielle Kaufverträge aufgeführt sind.
Als Rechtsgrundlage gelten allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.
🏠 Eckdaten (Textform)
– Objekttyp: Mehrfamilienhaus
– Boden: Laminat, Fliesen
– Keller: Ja
– Unterkellert: Ja
– Dachboden: Ja
– Möbliert: Teil
– Gartennutzung: Ja
– Wasch/Trockenraum: Ja
– Befeuerung: Gas
– Heizungsart: Zentralheizung
– Bauweise: Massiv
– Ausstattungsqualität: Einfach
– Grundstücksgröße: 318 m²
– Wohnfläche: 280 m²
– Vermietbare Fläche: 280 m²
– Straße: Hauptstraße
– Hausnummer: 227
– PLZ: 50169
– Ort: Kerpen
– Jahresmiete (Ist): 31.872,00 €
– Jahresmiete (Soll): 37.680,00 €
– Kaufpreis: 699.000,00 €
– Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
– Vermietet: Ja
– Objektdaten freigegeben: Ja
– Zustand: Gepflegt
– Baujahr: 1958
– Energieausweis: Verbrauchsausweis
– Energieeffizienzklasse: C
– Warmwasser enthalten: Ja