🏠 Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Top-Lage von Köln
- Diese renovierte 2-Zimmer-Wohnung bietet modernen Wohnkomfort in einer gefragten Lage von Köln.
Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 28 Wohneinheiten.
Mit einer Wohnfläche von 51 m² eignet sie sich ideal für Singles oder Paare – sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.
Highlights der Wohnung:
- Durchdachter Grundriss: Helles Schlafzimmer, modernes Badezimmer und offener Wohn- und Essbereich
- Umfassende Renovierung 2024: Neue Bodenbeläge, frisch gestrichene Wände und ein stilvolles Bad sorgen für eine zeitgemäße Atmosphäre
- Neue Einbauküche mit essenziellen Elektrogeräten
- Sonniger Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien
- Eigener Stellplatz für bequemes Parken
Wirtschaftliche Details:
- Aktuell vermietet seit 2024
- Monatliche Warmmiete: 1.360 € (davon 950 € Kaltmiete)
- Hausgeld: 480 € monatlich (davon 230 € umlegfähig inkl. Heizkosten und 166 € für die Rücklagenzuführung)
Fazit:
Diese moderne Wohnung vereint stilvolles Wohnen mit attraktiven Mieteinnahmen und stellt eine ideale Investition dar.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – hier erwartet Sie eine gepflegte Immobilie in bester Lage.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
🏠 Ausstattung Beschreibung
Diese stilvolle Wohnung wird möbliert verkauft.
Im Kaufpreis enthalten sind eine gepflegte offene Küche sowie weitere hochwertige Ausstattungsgegenstände.
Eine detaillierte Inventarliste liegt vor.
Renovierungsmaßnahmen 2024:
- Einbau einer neuen Küche mit essenziellen Elektrogeräten
- Neuer Laminatboden in der gesamten Wohnung
- Entfernung alter Tapeten und Neutapezierung der Wände
- Sanierung des Badezimmers inklusive neuer Wasser- und Stromleitungen
- Abdichtung und Neuanstrich des Balkons
📑 Sonstige Angaben
Provision für Käufer: 3,57%
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Das angebotene Objekt wird im qualifizierten Alleinauftrag von ADMIR-Immobilien GmbH vermarktet.
Alle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt – für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorabinformation.
In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit im notariellen Kaufvertrag aufgeführt sind.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.
🏠 Eckdaten (Textform)
- Objekttyp: Etagenwohnung
- Boden: Laminat
- Küche: offene Küche
- Bad: Eckdusche
- Balkon: Ja
- Keller: Ja
- Unterkellert: Ja
- Stellplatzart: Stellplatz im Freien
- Wasch-/Trockenraum: Ja
- Befeuerung: Gas
- Heizungsart: Zentralheizung
- Ausstattungsqualität: Normal
- Wohnfläche: 51 m²
- Anzahl Zimmer: 2
- Anzahl Schlafzimmer: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Anzahl Balkone: 1
- Straße / Hausnummer: Brühler Straße 237
- PLZ / Ort: 50968 Köln
- Hausgeld: 410,00 €
- Kaltmiete: 950,00 €
- Kaufpreis: 299.000,00 €
- Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
- Verfügbar ab:
- Nach Vereinbarung
- Vermietet: Ja
- Objektadresse freigeben: Ja
- Zustand: Gepflegt
- Baujahr: 1981
- Energieausweis: Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse: D
- Warmwasser enthalten: Ja
- Jahr der letzten Modernisierung: 2024